در اجراي معاملاتي که افراد منعقد ميکنند هر دو طرف ميبايست نسبت به انجام تعهد طرف مقابل اطمينان حاصل کند. از اين روي در قراردادها هميشه مواردي بابت تضمين قيد مي‌شود.
تضمين معاملات ملکي چگونه انجام مي شود . قراردادهايي که در بنگاه‌هاي معاملاتي يا بيرون از آنجا تحت عنوان بيع نامه يا قولنامه تنظيم مي‌شود، سندي عادي است و به همين دليل خريدار و فروشنده بايد در تنظيم آن نهايت دقت را داشته باشند تا بعدها دچار مشکل نشوند.
هنگام خريد يک ملک خريدار بايد مشخصات ملک را، با آنچه در سند قيد شده است مطابقت دهد و مشخص شود که ملک در وثيقه، رهن و يا در توقيف نباشد. استعلام از ثبت اسناد و استفاده از کد رهگيري در اينجا کارساز است.
هرگاه فروشنده اي که قولنامه را امضا مي‌کند، مالک نباشد، بلکه وکيل يا ولي يا قيم مالک باشد، خريدار بايد مدارک وجود اين سِمت ها را بررسي و احراز کند و ببيند آيا وکيل در وکالت‌نامه خود حق فروش و گرفتن مبلغ معامله را دارد يا ندارد. همچنين اگر امضا کننده ولي مالک است، خريدار بايد مطمئن شود که در زمان امضاي قولنامه توسط ولي، کودک به سن بلوغ نرسيده باشد.
اگر امضا کننده قيم مالک است، بايد مشخص شود که آيا قيم به تنهايي حق فروش مال او را دارد يا با اجازه ي دادگاه چنين حقي براي او در نظر گرفته شده است.
اگر مورد معامله ملک موروثي است و از طريق ارث به فروشنده رسيده است، خريدار بايد گواهي انحصار وراثت را ببيند و فتوکپي برابر اصل آن را نيز از فروشنده بگيرد و تسويه حساب ماليات بر ارث را نيز ملاحظه کند.
خريدار تا زماني که مورد معامله را تحويل نگرفته يا اينکه مورد معامله با سند رسمي به نام او نشده است، بايد از پرداخت تمام مبلغ مورد معامله خودداري کند. فروشنده نيز بايد مورد معامله را قبل از دريافت تمام مبلغ به خريدار تحويل ندهد و حتماً در خصوص پرداخت مابقي مبلغ از طرف خريدار، زمان تعيين کرده و اين نکته را متذکر شود که در صورت عدم پرداخت در تاريخ مقرر، فروشنده ميتواند معامله رافسخ و برهم بزند.
هميشه تلاش خريدار بر اين است که تمام پرداختيها را به وسيله چک تضميني انجام دهد تا اگر فروشنده منکر دريافت وجه شد، وسيله‌اي براي اثبات پرداخت خود داشته باشد.
اگر فروشنده مبلغ معامله را از طريق چک دريافت کند، در صورت برگشت خوردن چک، تنها مي‌توان وجه چک را مطالبه کرد و نميتوان معامله را برهم زد؛ مگر اينکه دو طرف ضمن قرارداد بر اين مورد توافق کرده باشند.
وجه التزام در قرارداد به اين معناست که هرگاه به علتي معامله انجام نشد، مبلغي به عنوان جريمه از طرفي که باعث انجام نشدن معامله شده، گرفته و به طرف ديگر پرداخت مي‌شود که در اصطلاح وجه التزام ميگويند. اما کسي که وجه التزام را مطالبه مي‌کند، بايد خود تعهداتش را به طور کامل انجام داده باشد. به عنوان مثال، خريدار بايد در دفترخانه حاضر شود و قيمت معامله را نيز به رؤيت دفتردار برساند و عدم اجراي تعهد طرف ديگر نيز احراز شود. بهتر است طرفين در قولنامه براي حضور در دفترخانه حتماً روز، ساعت و دفترخانهي مشخصي را تعيين کنند و لازم است براي عدم حضور، وجه التزام سنگيني قرار داده شود.
لازم است از توان مالي خريدار براي پرداخت مبلغ معامله اطمينان حاصل شود و شرطهايي در قولنامه آورده شود که درصورت عدم پرداخت قيمت يا ناتواني از پرداخت، براي فروشنده حق برهم زدن معامله وجود داشته باشد.
اگر مالکان متعدد باشند، حتماً بايد زيرقولنامه را همه مالکان امضا کنند، مگر اينکه به يک نفر وکالت در فروش بدهند که در اين صورت وکيل از طرف همه مالکان قولنامه را امضا مي‌کند.
اگر هر يک از دو طرف معامله از حضور در دفترخانه اسناد رسمي و انتقال سند مورد معامله خودداري کنند، طرف ديگر ميتواند ادامه مطلب.
براي مطالعه بيشتر به نکات حقوقي ملکي، دانستني هاي حقوقي ملکي، مجله دلتا مراجعه کنيد.
درباره این سایت